Atualmente, muitos brasileiros sonham com a casa própria e uma ótima alternativa neste sentido é o financiamento de terreno.
Esse desejo acontece por vários motivos como: não precisar mais pagar aluguel, dar uma segurança maior para a família, morar em uma casa feita conforme suas próprias necessidades, entre outros.
Por outro lado, também é importante analisar as taxas de juros, pensar nos recursos para a construção da obra e verificar se o orçamento familiar irá cobrir todas as despesas.
Neste artigo você encontrará informações valiosas de como funciona o financiamento de terreno, os melhores bancos para conseguir este produto e quais procedimentos para financiar!
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Como funciona o financiamento de terreno?
Em primeiro lugar, é importante que você entenda como funciona esse tipo de crédito.
De forma bem simples, a instituição financeira empresta dinheiro para você adquirir o terreno imediatamente, a troco de juros que podem variar de acordo com cada banco.
Em outras palavras, o serviço é vantajoso para você que terá acesso ao imóvel de forma rápida e para o banco que lucrará com juros pelo empréstimo realizado.
Mas é importante que você saiba que as instituições financeiras cobrem no máximo 80% do valor do terreno, ou seja, se optar pelo serviço terá que desembolsar uma entrada ao fechar o negócio.
Em contrapartida, casas prontas podem ser 100% financiadas.
De qualquer forma é importante que você analise as necessidades e o orçamento familiar para ver o que mais compensa no seu caso específico.
Os bancos também fazem algumas exigências como:
- Bairro com infraestrutura para construir imediatamente;
- Terreno com documentação em dia;
- Prestações não podem ultrapassar cerca de 30% da renda do contratante;
- Entre outras.
Qual o melhor banco para financiar um lote?
Como você pode imaginar, vários bancos oferecem essa modalidade de crédito.
Outra informação importante é que a aprovação desse financiamento é considerada simples e sem muitas burocracias.
Tendo em vista que as pessoas costumam abrir novos serviços, como o crédito de construção ou seguro residencial, por exemplo.
Veja agora os principais bancos para financiamento de lotes.
Tem como financiar um terreno na Caixa?
Sim. Aliás, o banco é um dos mais procurados para essa modalidade de crédito.
No financiamento de terreno Caixa, o valor mínimo de enquadramento é de R$ 50 mil e máximo de R$ 1 milhão e meio, o prazo de pagamento é de no máximo 240 meses.
As taxas de juros são definidas conforme o perfil de cada cliente com o banco.
Observação: nesta modalidade não é possível a utilização do FGTS, faça agora a simulação do financiamento.
Bradesco
Se preferir fazer o financiamento de terreno Bradesco, o prazo de pagamento é de no máximo dez anos.
O banco oferece o crédito para lotes urbanos avaliados em até R$ 950 mil e é possível financiar 70% do valor.
A instituição financeira também exige que as parcelas não ultrapassem 20% do seu orçamento familiar.
Financiamento de Terrenos Itaú
O banco Itaú também oferece o financiamento para compra de lotes, neste caso o valor mínimo é de R$ 133.334 e não há valor máximo.
Porém, o crédito não pode ultrapassar 82% do valor do terreno e as parcelas não podem comprometer mais de 35% da renda familiar.
Se você pretende fazer o financiamento de um lote, uma ótima dica é ser correntista da instituição financeira desejada, dessa forma, ao criar relacionamento com o banco é mais fácil de conseguir condições diferenciadas e fechar um excelente negócio.
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Quais as exigências para conseguir o financiamento de terreno?
Conforme mencionado anteriormente, não é tão difícil conseguir a linha de crédito para compra de lotes.
Primeiramente o ideal é que você fique atento aos anúncios de terrenos nos bairros preferidos de sua cidade, reúna informações importantes como: infraestrutura, metragem, valor e se a documentação está adequada.
Depois entre em contato com os bancos para realizar simulações e ver o que mais compensa para a sua família.
Não esqueça de analisar principalmente:
- Montante necessário para entrada;
- Taxa de juros;
- Valor das parcelas.
Depois reúna os seguintes documentos:
- Certidão de nascimento ou casamento;
- Certidão negativa de débitos;
- Comprovante de endereço;
- Comprovante de renda (holerite);
- RG ou CPF.
Após essa etapa, o banco enfim vai fazer uma análise e você receberá a resposta se foi ou não aprovado. Em caso positivo, você poderá ter acesso ao crédito em até cinco dias úteis.
Vale a pena fazer financiamento de terreno?
Assim como qualquer outro crédito, financiar um terreno tem seus prós e contras.
Por exemplo, se por um lado você poderá construir sua casa do zero e do jeito que sempre sonhou, por outro, nessa modalidade não é possível financiar 100% do valor.
Ainda assim, terá que fazer uma reserva financeira para pagar a entrada.
Mas de qualquer forma, se você tem o sonho de ter uma casa própria o ideal é que fique atento às oportunidades e guarde suas economias para no momento certo fazer um bom negócio.
