Para adquirir um imóvel através de financiamento, a Caixa Habitação é a modalidade preferida entre os brasileiros. Esse programa do governo federal oferece juros baixos e mais facilidade no parcelamento para comprar uma casa ou apartamento.
Com isso, fica mais fácil fazer uma gestão financeira para conseguir quitar e ter seu imóvel próprio. Além disso, a Caixa Econômica Federal é uma instituição de muita relevância e credibilidade.
Para saber mais sobre a habitação Caixa, continue a leitura deste conteúdo. Falaremos sobre as linhas disponíveis, suas taxas, vantagens e como solicitar. Confira!
Caixa Habitação
Esse programa da Caixa Econômica Federal tem as melhores vantagens para o financiamento do imóvel. É o mais utilizado entre os brasileiros, pois conta com as menores taxas de juros e facilidade no parcelamento.
Dessa forma, espera-se que qualquer classe social e econômica consiga ter acesso a um imóvel próprio. Já que o programa é capitaneado pelo governo federal, e, por isso, há uma credibilidade maior para liberar o crédito.
Funciona como qualquer outra modalidade de crédito: após uma análise do perfil do solicitante, o banco decide se libera ou não o financiamento. Porém, aqui as condições de pagamentos se adaptam a realidade financeira de cada um.
A Caixa Habitação possui diferentes linhas de crédito, como o Minha Casa Minha Vida. Além do financiamento de imóveis usados e casas ou apartamentos em construção. Também há programas para quem deseja construir seu novo lar ou reformar onde mora.
Por se tratar de um financiamento que é custeado pelo governo, o trabalhador com carteira assinada pode utilizar o saldo do FGTS para dar a entrada. Além das outras vantagens que esse programa tem.
Esse financiamento pode chegar até 70% do valor do imóvel. E para aqueles que ainda estão na planta ou em construção essa porcentagem sobe para 80%, caso valha mais de R$750 mil.
Assim, o programa de habitação da Caixa avalia o imóvel e determina as condições de pagamento, dependendo da modalidade de financiamento. É possível optar pela carência para começar a amortizar seu saldo devedor e, durante esse período, só pagar pelos prêmios de seguro e tarifa de administração do contrato mensal.
Você pode parcelar o financiamento em até 30% da renda bruta da família e usar o FGTS como parte do pagamento. Porém, a atualização monetário do período de carência, será incorporada ao saldo devedor.
Taxas
Há quatro modalidades de financiamento:
- Crédito com taxa fixa de juros;
- Crédito com correção pela Taxa Referencial (TR);
- Financiamento corrigido pela Inflação (IPCA);
- Crédito Poupança Caixa (parte de juros fixa e outra variável, de acordo com a remuneração da poupança).
O TR e o IPCA se atualizam mensalmente no saldo devedor, no dia do vencimento das prestações. A Taxa Fixa é oferecida sem correção. E a poupança é uma parte fixa e outra com a TR corrigindo o saldo devedor.
Já a taxa de juros é calculada com base na renda mensal da família. São quatro categorias:
- Famílias com renda até R$1.800 não têm taxa de juros;
- Com até R$2.600 têm 5% de juros ao ano;
- Renda familiar com até R$4 mil, a taxa de juros varia de 6% a 7% ao ano;
- Famílias com até R$9mil têm juros de 8,16% ao ano.
Para que cada parcela se encaixe no bolso do solicitante, a Caixa determina que o valor de cada parcela não ultrapasse 30% da renda. Assim, os números de parcelas podem aumentar, mas o valor ficará dentro do que a pessoa recebe.
Porém, a Caixa está sempre realizando feirões para auxiliar os compradores a conseguirem quitar suas dívidas de habitação com o banco. Além disso, essas taxas estão oscilando no mercado financeiro e é preciso prestar atenção como ela estará no momento que for fazer o seu financiamento.
Quem pode solicitar a Caixa Habitação?
Para participar do financiamento habitacional Caixa é preciso ter mais de 18 anos – ou emancipado aos 16 anos -, ser brasileiro ou ter visto de residente permanente e ter uma fonte de renda comprovada. Como todo programa de parcelamento de imóvel, o banco irá avaliar o nome do solicitante nas instituições de crédito.
Pessoas que têm alguma pendência financeira com a Caixa, ou outras instituições, terão mais dificuldade para solicitar o financiamento. Por isso, é importante resolver as pendências financeiras.
Vantagens
Além de contar com as taxas de juros mais baixas do mercado, a Caixa Habitação tem as melhores condições de parcelamento. Já que é feita uma análise da renda média da família, colocando parcelas que poderão ser quitadas, sem atrapalhar o pagamento de outras contas.
É um programa voltado para atender pessoas de todas as faixas econômicas, ajudando-as a conseguir seu imóvel próprio. Com isso, ele usa o FGTS do trabalhador para já abater algumas prestações.
Além disso, é possível entrar no simulador habitacional Caixa para ver como ficariam suas parcelas, valores e taxas – antes mesmo de fechar um contrato. Assim, você pode se programar financeiramente para conseguir quitar todas as parcelas.
E, ainda, é possível conseguir o financiamento num processo fácil e ágil. Você pode solicitar sua análise através do site, aplicativo ou indo até à agência.
Com isso, a Caixa Habitação consegue realizar o sonho da casa própria de cidadãos de todas as classes sociais. Com benefícios e parcelamentos que cabem no orçamento.
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